Allgemeine Geschäftsbedingungen
Sylter Immobilien-Kontor GmbH, Strandweg 8, 25980 Sylt – Maklertätigkeit beim Verkauf von Immobilien
§ 1 Geltungsbereich
Diese Geschäftsbedingungen gelten für Maklerverträge, die Kaufinteressenten mit der Sylter Immobilien-Kontor GmbH (nachfolgend „wir“) über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Immobilie oder die Vermittlung eines solchen Vertrags schließen.
§ 2 Zustandekommen des Maklervertrags
(1) Unsere Inserate und Kurzexposés sind kein Vertragsangebot. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie uns in Textform (zum Beispiel per E-Mail) erklären, dass Sie unsere Maklerdienste zu den im Exposé genannten Bedingungen in Anspruch nehmen möchten, und wir dies in Textform bestätigen.
(2) Mit unserer Bestätigung erhalten Sie diese Geschäftsbedingungen, die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular. Erst danach übersenden wir das vollständige Exposé mit der Objektanschrift.
(3) Für Maklerverträge über den Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses schreibt das Gesetz die Textform vor (§ 656a BGB).
§ 3 Provision
(1) Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt wirksam zustande kommt. Wird der Kaufvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen, entsteht der Anspruch erst mit Eintritt der Bedingung.
(2) Die Höhe der Provision ergibt sich aus dem Exposé und aus Ihrer Erklärung nach § 2 Abs. 1. Sie wird als Prozentsatz des beurkundeten Kaufpreises berechnet und versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
(3) Beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses durch einen Verbraucher gilt: Sind wir für Verkäufer und Käufer tätig, können beide nur zu einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet sein (§ 656c BGB). Erlassen wir einer Seite die Provision ganz oder teilweise, wirkt dies auch zugunsten der anderen Seite. Haben nur wir und der Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen, ist eine Vereinbarung, nach der der Käufer Provision zahlt oder erstattet, nur wirksam, wenn der Verkäufer mindestens in gleicher Höhe zur Zahlung verpflichtet bleibt; der Anteil des Käufers wird erst fällig, wenn der Verkäufer gezahlt hat und dies nachgewiesen ist (§ 656d BGB).
(4) Die Provision ist innerhalb von 14 Tagen nach Zugang unserer Rechnung zu zahlen.
(5) Aufwendungen, etwa für Exposés, Besichtigungen oder Unterlagen, berechnen wir Ihnen nicht.
§ 4 Tätigkeit für beide Seiten
Wir dürfen auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Wir bleiben dabei beiden Seiten gegenüber zur Unparteilichkeit verpflichtet.
§ 5 Vorkenntnis
Ist Ihnen ein von uns angebotenes Objekt bereits bekannt, bitten wir Sie, uns dies möglichst innerhalb einer Woche nach Erhalt unseres Angebots in Textform mitzuteilen und die Quelle zu nennen.
§ 6 Vertraulichkeit
Unsere Exposés und Objektangaben sind nur für Sie bestimmt. Bitte geben Sie sie nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter. Kommt durch eine unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, haften Sie nach den gesetzlichen Vorschriften.
§ 7 Objektangaben
(1) Unsere Objektangaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und Dritter. Wir geben sie mit der gebotenen Sorgfalt weiter, haben sie aber nicht in allen Einzelheiten selbst überprüft. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
(2) Wie Flächen ermittelt wurden und ob Räume im Untergeschoss oder Spitzboden als Aufenthaltsräume genehmigt sind, ergibt sich aus dem jeweiligen Exposé.
§ 8 Identifizierung nach dem Geldwäschegesetz
(1) Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Vertragsparteien des vermittelten Kaufvertrags, gegebenenfalls für sie auftretende Personen und die wirtschaftlich Berechtigten zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrags besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind (§ 11 Abs. 2 GwG).
(2) Dazu erheben wir Vor- und Nachnamen, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit und Wohnanschrift und prüfen diese Angaben anhand eines gültigen amtlichen Lichtbildausweises (§ 11 Abs. 4, § 12 Abs. 1 GwG). Wir sind berechtigt und verpflichtet, eine Kopie des Ausweises anzufertigen (§ 8 Abs. 2 GwG). Außerdem müssen wir klären, ob Sie für einen wirtschaftlich Berechtigten handeln und ob Sie oder der wirtschaftlich Berechtigte eine politisch exponierte Person, deren Familienmitglied oder eine ihr bekanntermaßen nahestehende Person sind (§ 10 Abs. 1 Nr. 2 und 4 GwG).
(3) Sie sind gesetzlich verpflichtet, uns die dafür erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich mitzuteilen (§ 11 Abs. 6 GwG). Ist eine Identifizierung nicht möglich, dürfen wir nicht weiter tätig werden und müssen einen bestehenden Maklervertrag beenden (§ 10 Abs. 9 GwG).
(4) Die Unterlagen bewahren wir fünf Jahre auf; die Frist beginnt mit dem Schluss des Kalenderjahres, in dem die Angaben festgestellt wurden bzw. die Geschäftsbeziehung endet. Spätestens nach zehn Jahren werden sie vernichtet (§ 8 Abs. 4 GwG).
§ 9 Laufzeit und Kündigung
Der Maklervertrag läuft auf unbestimmte Zeit. Sie können ihn jederzeit ohne Einhaltung einer Frist in Textform kündigen.
§ 10 Form von Erklärungen
Erklärungen und Mitteilungen an uns genügen in Textform (zum Beispiel per E-Mail).
§ 11 Widerrufsrecht
Verbrauchern steht ein gesetzliches Widerrufsrecht zu. Die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular und die Hinweise zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts erhalten Sie mit unserer Vertragsbestätigung.
§ 12 Schlussbestimmungen
Ist eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen unwirksam, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt die gesetzliche Regelung.
Sylter Immobilien-Kontor GmbH
Strandweg 8, 25980 Sylt
Telefon 04651 836980 · E-Mail info@sylter-immobilien-kontor.de
Geschäftsführerin: Steffi Petersen
Handelsregister: HRB 12420 FL, Amtsgericht Flensburg
Erlaubnis nach § 34c GewO, Aufsichtsbehörde: IHK Flensburg, Heinrichstraße 28–34, 24937 Flensburg
USt-IdNr.: DE 163 719 917
Stand: 05.11.2026