List / Sylt
Hafenstrasse 39
Exklusives Hausteil in List auf Sylt
Dieses exklusive Hausteil in List bietet einen atemberaubenden Blick auf die Nordsee und ist umgeben von einer malerischen Gartenlandschaft mit einem idyllischen Schwimmteich. Die lichtdurchfluteten Räume und hochwertigen Ausstattungen schaffen ein luxuriöses Ambiente, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt. Eine perfekte Immobilie für alle, die das Besondere suchen.
ca. m²
Zimmer
Bäder
Die Lage
List ist die nördlichste Gemeinde Deutschlands und beeindruckt durch seine maritime Atmosphäre und natürliche Schönheit. Der Ort beherbergt etwa 1.600 ständige Einwohner und rund 1.100 Zweitwohnungsbesitzer. Der umgestaltete Hafen von List ist das Herzstück des Ortes, mit Geschäften, Restaurants und der „Alten Tonnenhalle“. Von hier aus starten Fähren nach Dänemark sowie Schiffe zu Touren ins Wattenmeer.
List ist umgeben von eindrucksvollen Naturlandschaften, darunter die einzigen Wanderdünen Deutschlands, auch „Sylter Sahara“ genannt, und der malerische Ellenbogen mit seinen Leuchttürmen. Diese Gebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Königshafen bei Flut ein beliebtes Ziel für Wassersportler ist. List bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und familienfreundlichen Aktivitäten, die es zu einem attraktiven Urlaubsort machen.
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Hausteil, das sich über vier Ebenen mit einer Gesamtwohnfläche von etwas über 139 m² erstreckt, vereint auf einzigartige Weise modernen Wohnkomfort mit maritimem Flair. Schon beim Betreten des großzügig bemessenen Eingangsbereichs spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses.
Im Zentrum des Erdgeschosses steht der beeindruckende Wintergarten, der einen spektakulären Blick über die Nordsee bis nach Dänemark eröffnet. Hier können Sie die Weite des Meeres und die vorbeiziehenden Schiffe und Kutter beobachten – ein Anblick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird.
Der knapp 1.000 m² große Garten, der sich direkt an den Wintergarten anschließt, bietet Ihnen nicht nur reichlich Platz zur Entspannung, sondern auch Zugang zum idyllischen, gemeinschaftlich genutzten Schwimmteich.
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Das Untergeschoss dieses exklusiven Hauses bietet Ihnen neben funktionalem Komfort auch persönlichen Rückzugsraum. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die eine ruhige Oase bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Highlight dieser Ebene ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist und Ihnen nach einem langen Tag pure Entspannung bietet.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein moderner Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und praktischen Stauraum für alltägliche Dinge schafft. Eine kleine, geschickt platzierte Abseite unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was diskret außer Sicht verstaut werden soll.
Das Obergeschoss dieses exklusiven Hausteils besticht durch seine offene Gestaltung. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit Balkon, von dem aus sich der traumhafte Ausblick auf das Meer genießen lässt, ist der ideale Ort, um inspiriert zu arbeiten oder einfach die Ruhe und die Natur zu genießen. Auf Wunsch kann dieser Raum auch zu einem Schlafzimmer ausgebaut werden.
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer eleganten freistehenden Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Hochwertige Tischlereinbauten sorgen für zusätzlichen Stauraum und verleihen dem Raum eine exklusive, maßgeschneiderte Optik. Die Kombination aus edlen Materialien und modernem Design schafft eine luxuriöse Wohlfühlatmosphäre.
Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer, das über einen Austritt ins Freie verfügt. Dieser Raum kann bei Bedarf ebenfalls problemlos zu einem Schlafzimmer umfunktioniert werden und bietet so zusätzliche Flexibilität in der Nutzung.
Dieses exklusive Hausteil vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage an der Nordsee – eine seltene Gelegenheit, die ultimative Kombination aus Luxus und maritimem Lebensgefühl an einem der begehrtesten Standorte auf Sylt zu erwerben.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche und Ihr Immobiliengesuch berücksichtigen, um Ihnen passende Angebote unterbreiten zu können.
Die Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungskosten. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen von Fußleiste zu Fußleiste ohne Berücksichtigung des lichten Maßes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Wenn weitere Abschnitte oder spezielle Details benötigt werden, lass es mich wissen!
Kaufpreis
2.720.000,- EUR
zzgl. hälftige Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Details
Objekttyp:
Baujahr:
2019
Zimmer:
4 (davon 3 Schlafzimmer)
Bad:
2 sowie 1 separates Gäste-WC
Wellness:
Wohn- und Nutzfläche:
Grundstück:
ca. 950 m²
Stellplatz:
Energiebedarf/-klasse:
Energieträger: Erdgas
