Westerland

Lerchenweg 15 a + b

D O P P E L H A U S

Dieses charmante und bis ins Detail durchdachte Doppelhaus in ruhiger Lage von Westerland, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, vereint hochwertige Materialien mit modernster Technik. Mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet, bietet die eine Seite des Hauses eine einladende Atmosphäre für die Ferienvermietung, während die andere Seite ein ideales Zuhause für dauerhaftes Wohnen schafft.

ca. m²

Zimmer

Bäder

Westerland

Die Lage

Westerland gilt als heimliche Inselhauptstadt – und das nicht ohne Grund. Zum einen lebt hier fast die Hälfte aller Sylter, zum anderen ist Westerland mit knapp über 10 Quadratkilometern auch flächenmäßig die größte Inselgemeinde. Außerdem bietet Westerland dank seiner Lage im Herzen der Insel zahlreiche Annehmlichkeiten, die Urlauber zu schätzen wissen. Westerland überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit dank des Bahnhofs und des nahegelegen Flughafens, eine städtische Infrastruktur mit über 80 gastronomischen Einrichtungen und zahlreichen Geschäften sowie einen acht Kilometer langen Sandstrand, der Familien wie Wassersportler gleichermaßen begeistert. Westerland zählt eindeutig zu einem der beliebtestenUrlaubsorte der Insel.

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Westerland auf einem ca. 590 m² großen Grundstück entstand dieses Doppelhaus mit einer Größe von etwas über 190 m² Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt 4 Ebenen. Beide Haushälften sind nach Süden ausgerichtet und wirken durch Ihre durchdachte Architektur großzügig, hell und einladend. Erlesene Materialien wie Holzdielen und Natursteinböden, maßgefertigte Tischlereinbauten, ein Holzkamin sowie die hochwertige Einrichtung, schaffen ein luxuriöses Wohnambiente. Von der Nordseite aus betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen in einen großzügigen Flur der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus führt der Weg direkt in den hellen und weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich auf einer Fläche von über 40 m² erstreckt. Der offene Grundriss schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten noch verstärkt wird.

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Diese lassen das Tageslicht in den Raum strömen und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Das Gäste-WC ist geschickt neben dem Flur positioniert und rundet dasRaumangebot im Erdgeschoss ideal ab .Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, das durch seine Geräumigkeit überzeugt. Ein besonderesHighlight dieses Raumes ist der angrenzende, begehbare Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet und das Schlafzimmeroptimal ergänzt. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene misst 9,46 m² und verfügt über eine hochwertigeAusstattung. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Der kluge Grundriss sorgt dafür, dass sich alle Räume harmonisch undbehaglich anfühlen, was das Wohlfühlambiente des Hauses unterstreicht .Die clevere Planung setzt sich im Untergeschoss fort. Die beiden großzügigen Zimmer sind lichtdurchflutet und bietenviel Raum für individuelle Gestaltung. Durch die südliche Ausrichtung und die gut platzierten Fenster wirkt dasUntergeschoss hell und freundlich. Hier lässt es sich in Ruhe entspannen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einmodernes Badezimmer, das mit einer luxuriösen Sauna und Dusche ausgestattet ist. Praktisch ist auch derHauswirtschaftsraum, der genug Platz für Technik und alltägliche Notwendigkeiten bietet.Einige weitere Details der Ausstattung: Die Fassade wird mit antiken Klinkern verkleidet. Die Terrassen werden ausNatursteinplatten erstellt. Die Fenster sind aus hochwertigem Holz und natürlich 3-fach verglast. Die Bäder werden mitArmaturen der Firma Duravit Starck 3 ausgestattet. Eine hochwertige Elektrotechnik sowie die Vorbereitung für eineAlarmanlage verstehen sich von selbst.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, in dem wir Ihre Wünsche und Ihr Immobiliengesuch berücksichtigen, um Ihnen passende Angebote unterbreiten zu können.

Die Verkaufspreise verstehen sich zzgl. der Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbsteuer und evtl. Zwischenfinanzierungskosten. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten „Sylter Maß“. Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen von Fußleiste zu Fußleiste ohne Berücksichtigung des lichten Maßes. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer.

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Vorsorglich möchten wir auf die Vorschriften der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hinweisen, die das dauerhafte Wohnen in Dachgeschossen und Kellerräumen betreffen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

§1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

§2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.

§3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Wenn weitere Abschnitte oder spezielle Details benötigt werden, lass es mich wissen!

Kaufpreis

2.980.000,- EUR

zzgl. hälftige Käuferprovision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Die Details

Objekttyp:
Doppelhaus mit 1 Ferien- und 1 Dauerwohnung
Baujahr:

2024

Zimmer:

5 (davon 4 Schlafzimmer)

Bad:

2 sowie 2 separates Gäste-WC

Wellness:
Sauna
Wohn- und Nutzfläche:
ca. 190 m²

Grundstück:
ca. 590 m²

Stellplatz:
1 PKW-Außenstellplatz
Energiebedarf/-klasse:
Energieträger: Erdgas

Energieausweis in Bearbeitung

Energiebedarf in Bearbeitung

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